捂盘23年，李嘉诚7.6折兜售北京房地产项目
来历：商场资讯
我国基金报记者 安曼
拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的最终一个房地产项目御翠园开售！
10月26日，其时存案价挨近10万元/平方米的御翠园，直接推出50套仅7.6万元/平方米的特价房，遭到疯抢。
据网友爆料，当天上午10点多，售楼处门口有1000多购房者在门外排队等着看房，售楼处里面现已挤满了人。听说售楼处担任审阅的手机都卡机了。
据基金君最新了解到，当天50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新房源，不过价格遍及上调，除了联排别墅的均价在8万元/平方米以上之外，高层的价格在7.7万元/平方米-8.6万元/平方米之间，依然低于此前9.07万元-9.97万元/平方米的存案价。
新盘价低于二手房价
据北京市住建委官网，“御翠园”存案名为“逸翠园”，定位为城市高级低密住所，有平层和联排产品能够挑选。御翠园于2023年7月18日获得预售证的共有9栋，包含3栋平层、6栋联排别墅，允许出售面积到达9.32万平方米，共473套房，其间77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/平方米区间。
除了这9栋住所以外，御翠园还有5栋平层住所和12栋联排别墅未在出售名列。
此前坊间风闻称，在正式获得预售证之前，2022年末，御翠园的“吹风价”在10万元/平方米以上。该项目坐落北京向阳区姚家乡，归于朝青板块，间隔望京和国贸均只需二十分钟车程，因而有“CBD后花园”之称。
别的，项目周边的配套较为完全，间隔将在年末建成的地铁3号线向阳体育中心站仅百米，周边商业包含国贸、燕莎、三里屯、向阳大悦城等，未来还规划了华润万象城。因而该项目一向深受北京精英人士的重视。
和周边同品类的二手房比较，作为新楼盘的御翠园，价格比周边二手房的价格还要低。依据贝壳渠道的信息，紧邻御翠园的逸翠园现在小区挂牌均价为87314元/平方米、御翠尚府挂牌均价为86660元/平方米、观湖世界挂牌价96896元/平方米、泛海世界均价超越10万元/平方米。
捂盘23年
地价暴升40多倍
尽管正式价格远低于预期，可是李嘉诚依然在这个项目上赚得盆满钵满。
2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔以约7亿元的总价，拿下了这块40万平方米的姚家乡地块，其时的楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了绵长的马拉松式“开发”阶段。间隔拿地20多年后，该项目二期御翠园才在本年开盘入市。
作为这宗地块最终开盘的项目，御翠园的价格也最高，即使依照最低出售均价7.6万元/平方米核算，与23年前1750元/平方米的楼面价比较，御翠园的单价暴升超越40倍。
事实上，本年以来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘都经过打折方法出售，最高降幅曾到达5折。
本年7月，李嘉诚旗下坐落东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格兜售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的价格，相当于打了5折。
此外，李嘉诚旗下企业在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价比较，相当于打了7折，引发万人抢房潮；4月22日，长江实业坐落香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住所项目，包含14套分层单位和14套复式户，价格最高下调了25%和32%。
关于旗下项目一再降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表明，“楼盘的定价不行混为一谈，定价是依照每个物业不同条件，包含所在位置、交通、周边环境，以及其时商场环境而厘定。”
（转自：我国地产基金百人会）
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