上海总部项目生变，小米回应“退地”事情：系依据发展需要，按程序执行
来历：媒体翻滚
来历：华夏时报
日前，小米集团被曝退地。据悉，小米于2021年10月耗资15.5亿元竞得徐汇区斜土大街xh128D-07地块，并交纳了3.1亿元的保证金。但因拿地后2年未开发，该幅地块在本年3月被上海市规划和自然资源局从头收回，并排入了徐汇区本年的土地储备方案中。
针对近期沸反盈天的“小米退地”一事，5月22日晚，小米公司发布声明称，“小米在上海的运营开展顺畅如常，所谓’建造停滞’’保证金丢失’’政府罚没’等彻底失实、纯属捕风捉影。徐汇区斜土大街xh128D-07地块的相关事宜系依据开展需求，按程序执行。”同日，小米公关负责人王化回应媒体称，这是市政规划用地产生改动，政府有需求收储，但关于保证金一事未作回应。
就小米退地缘由、保证金怎么处理的问题，《华夏时报》屡次拨打上海市规划和自然资源局电话，但一向无人接听。不过，“该幅地块的土地性质变为住所，必然会遭到开发商的热捧。”上海华夏地产商场剖析师卢文曦向记者剖析指出，徐汇滨江板块具有醇熟的商业、教育等配套设备，且具有丰厚的文明和经济价值，板块内住所项目具有较高的出资价值，“滚烫的当地”。
“政府有需求收储”
5月初，上海年内第三批次土拍名单曝光，其间一幅坐落徐汇区板块的“斜土大街xh128D-07地块”较为引人注意。
此前，3月21日，上海市规划和自然资源局发布的《关于赞同徐汇区1幅地块先行列入2024年度土地储备方案的批复》显现，“依据你区土地储备施行状况，赞同将徐汇区1幅地块（地块编号为：XH2024-073）先行列入你区2024年度土地储备方案，总面积约1.67公顷”，该地块名称为“斜土大街xh128D-07地块”。
事实上，该幅地块在3年前曾被小米集团拿下。2021年10月21日，上海市规划和自然资源局网站显现，上海徐汇区成交1宗商业工作用地，由谧空间（上海）信息科技有限公司竞得，成交价格为15.5亿元。“天眼查”显现，谧空间为小米集团的直接全资隶属公司。
据出让预合同显现，该地块坐落西岸金融城拓展区，将致力于打造金融、智能化运用集聚高地；要点引入金融总部企业、创新式科技企业总部及研制中心，促进金融、物联网、智能制作与智能化运用等工业交融开展。
2022年1月14日，“上海徐汇”微信大众发文称，当天，“伴随着打桩机的轰鸣声，小米上海金融总部大厦奠基培土”。
据该篇文章，该房建项目坐落上海市徐汇区斜土大街xh128D-07地块，将打造成小米的上海金融总部，未来入住小米集团金融版块事务团队。项目总出资23.5亿元，估计2025年末竣工，2026年投入运用。项目用地性质为商业工作用地，占地面积约1.67万方，总建筑面积8万平米。全体施行项目首要建造共2栋单体，首要建造内容为工作楼，20%配套商业。
现在，地块从头上架，证明了“小米退地”的风闻。对此，5月22日晚，小米公司发布声明称，部分媒体对小米不再运用徐汇滨江相关地块的报导存在严峻失实。“小米在上海的运营开展顺畅如常，所谓’建造停滞’’保证金丢失’’政府罚没’等彻底失实、纯属捕风捉影。徐汇区斜土大街xh128D-07地块的相关事宜系依据开展需求，按程序执行。”同日，小米公关负责人王化也回应媒体称，这是市政规划用地产生改动，政府有需求收储。
关于保证金一事，小米方面则未向大众作出阐明。
依照国有土地揭露招拍挂流程，出让人在两年时刻内未进行开发的，依照规则时刻提出请求，出让人应在扣除本合同约好的定金，及土地闲置费后，将剩下的已付国有建造用地运用权出让价款交还受让人。
一般来说，定金是土地款的20%。依据出让文件，竞得人小米为该幅地块支付了3.1亿元保证金，占总地块金额的20%。退回该幅地块，按预合同规则或会丢失3.1亿元定金。有业内人士表明，不管小米后续交纳费用能否洽谈退回，但依据合同条款，大概率会丢失保证金。
地块性质调整
中国企业本钱联盟副理事长柏文喜表明，小米挑选“退地”，可能是需求收回资金以支撑其他事务开展或应对商场改变。“别的，企业的战略方向或许产生改变，原先的总部建造方案不再契合当时或未来的事务需求。”其向《华夏时报》记者剖析称。
规划显现，从头上架出让的斜土大街xh128D-07地块出让面积仍为1.67万平米，限高80米，但容积率已由3.0调整为2.2，土地性质也由“商办”变成“住所”，一起配建一处1840平方米的社区级公共服务设备。
从地理位置上看，该幅地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，坐落徐汇滨江板块，地块北侧为汇元玺，南侧为香港置地·启元，东侧御江廷，间隔黄浦江直线间隔约400米，紧邻内环线和地铁站。
“该幅地块的土地性质变为住所，必然会遭到开发商的热捧。”上海华夏地产商场剖析师卢文曦向记者剖析指出，徐汇滨江板块具有醇熟的商业、教育等配套设备，且具有丰厚的文明和经济价值，板块内住所项目具有较高的出资价值，“滚烫的当地”。
据揭露材料，近年来徐汇滨江板块房地产开展迅速，中海、香港置地等许多开发商挑选在此布局。毗连该幅地块的新盘汇元玺开盘“日光”，另一个新盘香港置地·启元均价高达17.8万元，开盘当日相同清盘。
事实上，上海仍是众多名企喜爱的城市。就在5月21日，据上海土地交易商场，青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块完结出让，竞得人为波司登新时代商业开展有限公司，成交价格约4.13亿元，项目地块占地21424.7平米，容积率2.1。该地块坐落虹桥商务区西虹桥片区中心区域，工作定位为企业总部型工作楼，主张引入数字科技、时髦构思总部型企业，这意味着波司登总部行将露脸于此。
值得一提的是，小米退地也并非互联网公司首例。
就在本年3月，蚂蚁集团也退了坐落杭州之江的两宗地块。据揭露材料，蚂蚁集团分别在2020年10月21日、2021年8月10日夺地，依照原方案，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超越80万平米，但拿地几年后一向空置。本年3月，杭州市规划部分在问政渠道上回答热心市民的咨询时称，企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局请求停止合同。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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