小米退掉的总部地块变身豪宅,绿城开盘“日光”卖了超70亿

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5月11日,坐落上海市徐汇滨江板块的“全国单价地王”项目——“绿城潮鸣东方”正式开盘,绿城方面于今日下午官宣该盘120套房源一日售罄,总房款高达69.88亿元。
绿城潮鸣东方120套房源中,最廉价的一套房总价超越4000万元,最贵的一套价格挨近1.54亿元,共有6套顶层复式的价格超越一亿元,算是豪宅圈内妥妥的“顶豪”项目。
一般来说,豪宅项目较一般商品房项目周转更慢,但开发商绿城从拿地到开盘揽金近70亿元,仅用了9个月时刻。
9个月前,即2024年8月,上海开拍徐汇区斜土大街xh128D-07地块,该地块原为小米总部地块,因小米将地块退还给了政府而从头调整规划,从商办用地改成住所用地后,一上架就被多家开发商火热争抢。
其时,这块土地的开端楼面价现已到达10.1万元/平方米,在参拍开发商的不断加价下,地块很快就触及30%的溢价率最高约束,进入摇号阶段。终究,绿城在摇号阶段以48亿元总价摘得地块,楼面价高达13.1万元/平方米。
时隔8年,上海再次诞生国内单价最贵地王,绿城打破了2016年融信我国在上海拍出的国内最贵地王纪录。
绿城刚拿到这块地,就马上建立“开发作战指挥部”,隔天机械设备就出场了。拿地四个月后,绿城该项目就开端施行“桩基工程”,2024年末开端组成出售团队。
不过,楼面价就现已到达13.1万元/平方米,未来开盘价要到达多少,绿城才干“算得过来账”?
答案在本年4月底揭晓了。“五一”前夕,绿城潮鸣东方获得预售证,项目一次性推出悉数120套房源,户型为285-585平方米的大平层,存案均价约19.5万/平方米。这是上海批出的新盘价格“第二贵”,最高纪录仍然归于翠湖六合六和,存案均价约21万元/平方米。
绿城潮鸣东方的“日光”,显现出上海豪宅商场的安稳与坚硬。
上一年3月,豪宅盘“中海顺昌玖里”单日出售额到达196.53亿元,创下全国商品房单次开盘最高出售额纪录,在这之后,上海的“日光”豪宅盘层出不穷。依据百廷豪宅,上一年上海总共发生的60个“日光盘”(含屡次推盘项目)中,均价超越10万元/平方米的豪宅“日光盘”有32个。本年,上海中高端住所商场持续高位运转。本年3月,均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭开盘3个小时就售罄榜首批158套房源。同策研究院统计数据显现,本年4月上海全市成交商品住所4309套,其间总价在1000万元以上的中高端住所共成交1109套,占成交总量的25.7%。
(本文来自榜首财经)
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